czwartek, 27 maj 2021 12:48

Mieszkanie własnościowe, działka jako wkład własny - czy to możliwe?

Oceń ten artykuł
(1 głos)
co może być wkładem własnym co może być wkładem własnym unplash

Bolączką wielu przyszłych kredytobiorców jest uzbieranie kapitału na wkład własny, bez którego pożyczka na dom czy mieszkanie często może być nieprzyznana. Są jednak inne formy wkładu własnego, które sprawią, że kredyt będziemy mieć na wyciągnięcie ręki.

 Co może być wkładem własnym?

Wkład własny to określona suma pieniędzy, która jest dla banku gwarantem, że będziemy w stanie spłacić zobowiązanie. Kwota wkładu własnego zależy od wartości nieruchomości, którą zamierzamy kupić. Od 2017 roku, jest to 20 procent kwoty czyli całkiem sporo. W pewnych warunkach, może to być kwota niższa, jednak zazwyczaj oscyluje ona w tych granicach.

Niewiele osób wie jednak, że wkładem własnym na kredyt hipoteczny, może być również inna nieruchomość lub działka. Dokładniej, co może być wkładem własnym sprawdza www.getkredyt.pl. Jak możemy się przekonać, wkładem własnym mogą być również niektóre papiery wartościowe, zadatek dla sprzedającego czy też deklaracja sprzedaży nieruchomości.

Jak działa kredyt z wkładem własnym w postaci nieruchomości?

Jakie cechy musi posiadać nieruchomość, którą przedstawimy bankowi jako wkład własny? Przede wszystkim, nie może być obciążona hipoteką, a także musi mieć wartość nieprzekraczającą 20 procent wartości wybranego przez nas kredytu. Warto wiedzieć, że mieszkanie czy działka nie muszą być własnością osoby wnioskującej o kredyt - może to być również dom rodziców, jeśli zgodzą się oni zostać współkredytobiorcami.

Co ciekawe, i może to być najlepsze rozwiązanie dla tych, którzy planują budowę domu, wkładem własnym może być również działka, na której kredytobiorca zamierza budować dom. Nie musi to być nawet działka budowlana – wystarczy, że posiada ona status przeznaczenia pod budownictwo mieszkaniowe w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego. A jeśli nie masz jeszcze zakupionej działki, jako wkład własny możesz przedstawić również materiał na budowę domu lub samą zaliczkę, zapłaconą deweloperowi.

Jeśli wskażemy bankowi wybraną nieruchomość, którą chcemy zaproponować jako wkład własny, nałoży on na dom lub działkę hipotekę. Będzie ona zdjęta dopiero, kiedy spłacimy już 80 procent kredytu, co równa się właśnie 20 procentom wkładu własnego.

Mieszkanie, działka jako wkład własny – czy to się opłaca?

Jeśli posiadamy nieruchomość, którą możemy zaproponować bankowi jako wkład własny, mamy szansę w szybkim terminie dostać kredyt na wymarzony dom. Ponieważ niewiele osób ma świadomość, że jest taka możliwość, z odpowiednią działką czy mieszkaniem można często zyskać atrakcyjne raty kredytu. Im wyższy wkład własny, czyli wartość nieruchomości, tym tańszy i bardziej opłacalny kredyt możemy w ogólnym rozrachunku dostać. Warto jednak pamiętać o kosztach wpisu do hipoteki oraz opłaceniu rzeczoznawcy, który oszacuje wartość proponowanej nieruchomości.

Wkładem własnym może być także działka czy dom w stanie surowym. Jeśli nie masz uzbieranej wystarczającej ilości gotówki, tego rodzaju zastaw może być dla Ciebie całkiem korzystny i szybko przybliżyć się do pozyskania odpowiedniej kwoty kredytu.