wtorek, 27 listopad 2018 09:52

Mieszkanie na wynajem – za gotówkę czy na kredyt?

Napisane przez
Oceń ten artykuł
(0 głosów)

Zagadnienie, które omawiamy poniżej to finansowanie mieszkania na wynajem, a konkretniej czy lepiej kupić je za gotówkę czy na kredyt. Jak najkorzystniej zakupić mieszkanie na inwestycje?

Pytanie te wciąż budzi wiele kontrowersji. Ceny mieszkań wzrastają, jest to często przepaść w porównaniu do cen, które obowiązywały jeszcze jakiś czas temu. Być może okaże się to szokujące dla wielu młodych inwestorów, ale planując zakup mieszkania na wynajem lepiej posiłkować się kredytem hipotecznym. Niektórzy nie zgadzają się z tym twierdzeniem, za podstawowy argument podają fakt, że osoby, które kupią nieruchomość za gotówkę zapłacą za nie mniej i analogicznie osoby, które zdecydują się na finansowanie kredytem zapłacą więcej. Wydaje się z początku, że kredyt to dużo gorsza opcja. Jak jest w rzeczywistości?

Poniżej kilka powodów, z racji, których zakup mieszkania na inwestycję opierający się jedynie na gotówce, nie jest dobrym pomysłem:

  • kupując mieszkanie jedynie za gotówkę mamy ograniczone zasoby finansowe,

  • dzięki kredytowi płacone są mniejsze podatki od najmu (odsetki wchodzą w koszt),

  • przy kredycie najemcy go spłacają,

  • kupując mieszkanie za gotówkę na zwrot czekamy bardzo długo.

Ponadto inwestując jedynie część swojego kapitału możemy pozostałą gotówkę zainwestować w coś zupełnie innego. Zaciągają kredyt nie zamrażamy swojego kapitału. Zdecydowanie dla każdej osoby, która dąży do niezależności finansowej lepszym rozwiązaniem jest zakup kilku mieszkań dzięki czemu budujemy swój portfel finansowy.

Kolejny aspekt to poczucie bezpieczeństwa, nawet jeśli mamy zgromadzoną gotówkę na pierwsze mieszkanie to bardziej komfortowe dla młodego inwestora jest finansowanie poprzez kredyt. W ten sposób nie wydajemy całej gotówki na naszą inwestycję, co z pewnością wpływa na komfort psychiczny. Nie musimy wtedy obawiać się o utratę swojego stałego źródła dochodu czy też inną sytuację życiową, która sprawi, że pozostaniemy bez środków do życia.

Reasumując, jeśli mamy zdolność kredytową i dążymy do niezależności finansowej to najlepszym rozwiązaniem jest zaciągnięcie kredytu na inwestycje w nieruchomości.

Warto samemu przeanalizować wszystkie liczby zarówno przy wariancie kredytu, jak i zakładając, że całą inwestycję sfinansujemy ze środków własnych. Liczby z pewnością określą najlepiej jak cenna jest gotówka, która jest w całości inwestowana w mieszkanie.

Załóżmy, że kredytobiorca jest już zdecydowany na zaciągnięcie kredytu. Pojawia się wtedy kolejne pytanie: czy wybrać raty malejące kredytu czy też równe. W przypadku kredytów krótkoterminowych nie ma to większego znaczenia z matematycznego punktu widzenia. Dla komfortu psychicznego z pewnością lepiej jest wybrać raty stałe, mamy wtedy stałą informację ile należy oddać. Istnieją także pożyczki pod zastaw nieruchomości, takie jak na przykład Konsorcjum Finansowe.

Ciekawostka – jeśli planujesz na poważnie inwestować w nieruchomości to warto rozważyć utworzenie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością do finansowania swoich inwestycji.

Pamiętajmy, że decyzja o finansowaniu pierwszej nieruchomości powinna być podjęta świadomie. Jeśli nawet mamy gotówkę, którą chcieliśmy przeznaczyć na mieszkanie do wynajęcia to warto rozważyć sfinansowanie takiej transakcji przynajmniej częściowo z kredytu. Aby cały proces przebiegł pomyślnie warto skorzystać z pomocy specjalisty.

Pytanie te wciąż budzi wiele kontrowersji. Ceny mieszkań wzrastają, jest to często przepaść w porównaniu do cen, które obowiązywały jeszcze jakiś czas temu. Być może okaże się to szokujące dla wielu młodych inwestorów, ale planując zakup mieszkania na wynajem lepiej posiłkować się kredytem hipotecznym. Niektórzy nie zgadzają się z tym twierdzeniem, za podstawowy argument podają fakt, że osoby, które kupią nieruchomość za gotówkę zapłacą za nie mniej i analogicznie osoby, które zdecydują się na finansowanie kredytem zapłacą więcej. Wydaje się z początku, że kredyt to dużo gorsza opcja. Jak jest w rzeczywistości?

Poniżej kilka powodów, z racji, których zakup mieszkania na inwestycję opierający się jedynie na gotówce, nie jest dobrym pomysłem:

  • kupując mieszkanie jedynie za gotówkę mamy ograniczone zasoby finansowe,

  • dzięki kredytowi płacone są mniejsze podatki od najmu (odsetki wchodzą w koszt),

  • przy kredycie najemcy go spłacają,

  • kupując mieszkanie za gotówkę na zwrot czekamy bardzo długo.

Ponadto inwestując jedynie część swojego kapitału możemy pozostałą gotówkę zainwestować w coś zupełnie innego. Zaciągają kredyt nie zamrażamy swojego kapitału. Zdecydowanie dla każdej osoby, która dąży do niezależności finansowej lepszym rozwiązaniem jest zakup kilku mieszkań dzięki czemu budujemy swój portfel finansowy.

Kolejny aspekt to poczucie bezpieczeństwa, nawet jeśli mamy zgromadzoną gotówkę na pierwsze mieszkanie to bardziej komfortowe dla młodego inwestora jest finansowanie poprzez kredyt. W ten sposób nie wydajemy całej gotówki na naszą inwestycję, co z pewnością wpływa na komfort psychiczny. Nie musimy wtedy obawiać się o utratę swojego stałego źródła dochodu czy też inną sytuację życiową, która sprawi, że pozostaniemy bez środków do życia.

Reasumując, jeśli mamy zdolność kredytową i dążymy do niezależności finansowej to najlepszym rozwiązaniem jest zaciągnięcie kredytu na inwestycje w nieruchomości.

Warto samemu przeanalizować wszystkie liczby zarówno przy wariancie kredytu, jak i zakładając, że całą inwestycję sfinansujemy ze środków własnych. Liczby z pewnością określą najlepiej jak cenna jest gotówka, która jest w całości inwestowana w mieszkanie.

Załóżmy, że kredytobiorca jest już zdecydowany na zaciągnięcie kredytu. Pojawia się wtedy kolejne pytanie: czy wybrać raty malejące kredytu czy też równe. W przypadku kredytów krótkoterminowych nie ma to większego znaczenia z matematycznego punktu widzenia. Dla komfortu psychicznego z pewnością lepiej jest wybrać raty stałe, mamy wtedy stałą informację ile należy oddać. Istnieją także pożyczki pod zastaw nieruchomości, takie jak na przykład Konsorcjum Finansowe.

Ciekawostka – jeśli planujesz na poważnie inwestować w nieruchomości to warto rozważyć utworzenie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością do finansowania swoich inwestycji.

Pamiętajmy, że decyzja o finansowaniu pierwszej nieruchomości powinna być podjęta świadomie. Jeśli nawet mamy gotówkę, którą chcieliśmy przeznaczyć na mieszkanie do wynajęcia to warto rozważyć sfinansowanie takiej transakcji przynajmniej częściowo z kredytu. Aby cały proces przebiegł pomyślnie warto skorzystać z pomocy specjalisty.

Czytany 241 razy